SUEÑO CONVERTIDO EN PESADILLA

[ Por: Alicia Ortega ] / martes 11 octubre, 2022 - 4:06 AM

SANTO DOMINGO.- El sueño de tener un techo propio se ha convertido en la pesadilla de un grupo de familias que decidió comprar apartamentos en dos torres levantadas por una misma constructora, que desde hace unos meses ha exigido el pago de un aumento hasta un 30% del precio total del apartamento, algo que no estaba estipulado en el contrato.

Pese a que las unidades están prácticamente listas, los adquirientes parecen haberse quedado sin pito y sin flauta, porque no tienen la propiedad, en vez enfrentan procesos judiciales que les están generando gastos en abogados que les resultan insostenibles.

Con la ilusión vivir en su apartamento propio, Víctor Ferreras recorría el inmueblo en construcción. Localizada en el sector Evaristo Morales en el Distrito Nacional, la torre Rodos XXIV sería su anhelado hogar. Pero el sueño, dice, se convirtió en pesadilla rápidamente.

El aumento, que no estaba estipulado en el contrato, era de un 30% del valor total de la propiedad, es decir que de US$154,700 pasaría a US$201,110.

Víctor Ferreras expresó: “Textualmente me dijo eso y le dije mire aquí. No sé, Samir, no tengo aviso. Le dije Mira Samir, yo no, no, no entiendo por qué la actitud, pero busquemos la manera de sentarnos a negociar. Bueno, evidentemente no se pudo. Ellos establecían en ese momento que el incremento era un 30%”.

Otro que también fue sorprendido con un aviso de aumento fue Frank César. “Sí, básicamente, al adquirir el inmueble en el proyecto Rodos XXIV, el precio firmado contractualmente de venta era RD$131.000. Eso fue octubre 2020. Y luego ya un acercamiento a la constructora a principios del año 2022 febrero. Marzo, 2022. Planteaba un incremento de un 25%”.

Amanda Mateo, pareja de César, asegura que en la citada reunión las abogadas le indicaron que, de no acceder al incremento, el contrato sería anulado.  

El adendum al contrato de promesa de compraventa dice en su segundo acápite que se ha convenido ajustar el precio de venta “en virtud de que se han experimentado cambios sustanciales que han producido un alza indiscriminada en el precio de los insumos y agregados para la construcción, accesorios y servicios, generada por la Pandemia del Covid 19 y sus variantes, lo cual ha afectado el presupuesto de construcción. En consecuencia, se incrementa el precio convenido, en un porcentaje del 25%, equivalente a la suma de US$32,750.00”, en el caso de Frank César.

Como no existe una cláusula de aumento, la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda, Acoprovi recomienda que el incremento sea asumido por ambas partes.

El adendum presentado a César plantea en el párrafo del acápite 3 que “El ajuste del 25% descrito en este acuerdo tomado en consideración hasta marzo 2022 será actualizado al momento de entrega de su apartamento, tomando como indicador el Índice de Costos para la Vivienda de Construcción regulado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE)”.

Una relación de denuncias presentandas en contra de la Constructora Inmobiliaria Rodos en Pro-Consumidor da cuenta que mantienen siete expedientes, cuatro en proceso de resolución, uno con desistimiento por acuerdo amigable en conciliación, otro resolutado y uno resolutado archivado.

Otro proyecto levantado y aun no entregado por la constructora es la torre Rodos XXV. De acuerdo con lo publicado en su página web, el edificio cuenta con área de jacuzzi y social, salón multiuso, área de niños y gimnasio.

“Yo escogí el segundo lugar, el que se ve al fondo, el que tiene la baranda que está pegado del otro edificio de nuevo para que pueda captar. Estamos en el segundo piso, el apartamento que está pegado al otro, al otro edificio. La característica son 168 metros, más 25 de terraza, con tres parqueos y dos bloques. El apartamento nos costó 246.000”, expresó Mayobanex Liberato.

Al igual que los adquirientes de Rodos XXIV, Mayobanex Liberato, también recibió una notificación de aumento en el precio de la propiedad.

La constructora Rodos y su gerente Samir Rodriguez no accedieron a una entrevista en camara, pero si a responder preguntas por escrito. Sin embargo, se limitaron a enviar un extenso comunicado sobre la trayectoria de la empresa, sin responder puntualmente las preguntas enviadas por El Informe.

En su comunicado la constructora asegura que mantiene una fluida comunicación con los 60 adquirientes, firmando nuevas cláusulas de ajuste de contrato con el 80% de ellos, con el 20% restante, dice la empresa, mantienen constante comunicación con miras de concretar una salida favorable, algo que los entrevistados niegan, teniendo muchos de ellos procesos judiciales abiertos, tanto de ellos contra la constructora Rodos, como la constructora demandándoles para rescindir los contratos.

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